Mercato immobiliare in Italia: conviene ancora investire nel mattone?

Motivi culturali, sogni nel cassetto e desiderio di stabilità: sono tante le ragioni che da sempre hanno assicurato alla casa un posto speciale nel cuore degli italiani. 

Da veri sognatori abbiamo sempre attribuito alla nostra dimora un ruolo diverso rispetto al resto del mondo e questo ha fatto sì che ben il 73% degli italiani possegga oggi una casa di proprietà, uno dei dati più alti su scala mondiale.
Ma la nostra propensione a investire nell’immobiliare non si ferma alla prima casa, anzi!

Quante volte vi è capitato di sentire “non c’è niente di più sicuro di investire nel mattone”? Sembra un po’ una legge antica, un mantra tramandato da generazioni e che oggi ognuno di noi ha introiettato, ma sarà ancora così? 
Scopriamolo insieme!

Cosa vuol dire “investimento immobiliare”?

Cominciamo dal principio. Si parla di investimento immobiliare quando un investitore ottiene profitti generati dal business che ruota attorno alle proprietà immobiliare, come il reddito da locazione e le rivalutazioni. In altre parole, possiamo parlare di investimento immobiliare quando un soggetto acquista una proprietà con l’obiettivo di sfruttarla per generare reddito nel tempo anziché utilizzarla come abitazione principale. 

Investire nel mattone non è però così semplice. 
La casa, quando diventa un investimento immobiliare, è un asset, ossia deve essere valutato con attenzione attraverso parametri finanziari, facendo attenzione ad alcuni bias cognitivi molto comuni. 

Quali sono i vantaggi di un investimento immobiliare?

I vantaggi di tali operazioni sono molteplici: si tratta di un investimento a basso rischio con ritorno economico alto, a patto che si parta da una buona conoscenza del mercato di riferimento. Inoltre, c’è da tener conto che parliamo di un business basato su beni tangibili, che permette di avere una chiara visione della destinazione del nostro investimento.

Il primo modo per ottenere un vantaggio economico in questo campo consiste nell’acquistare un immobile attrattivo per il mercato e poi metterlo in locazione. Se studiata nella maniera corretta, questa è una delle strategie più efficaci per ottenere un ritorno economico a lungo termine, poiché permette di generare un reddito passivo e un flusso di entrate stabile. 

In secondo luogo, per realizzare profitto da un investimento immobiliare è possibile acquistare una proprietà a un prezzo inferiore rispetto al suo valore effettivo e rivenderlo successivamente: questo metodo, nello specifico, richiede un’ottima conoscenza del mercato. 

Infine, l’ultima tecnica consiste nell’acquisto di un immobile non in buone condizioni, quindi a basso costo. Questo, portato a nuova vita tramite lavori di ristrutturazione, viene successivamente frazionato e messo a reddito.

Consigli per investire nel mondo immobiliare

Come abbiamo già anticipato, non è possibile investire con successo nel settore immobiliare senza un’ottima conoscenza del mercato. Di seguito, indichiamo alcuni elementi base da cui partire se si vuole entrare in questo mondo. 

Primo fra tutti, è fondamentale scegliere la giusta posizione. Nel momento in cui scegliamo di investire i nostri risparmi in un immobile, è fondamentale individuare una zona attrattiva, in quanto questa può influenzare moltissimo la stabilità della domanda delle proprietà. 
Senza dubbio, tra i siti più interessanti ci sono le grandi città, come Milano e Torino, e le zone turistiche, come le aree di montagna e lacustri, ammalianti per tutta la popolazione europea e americana. 

Procediamo comprendendo il target di riferimento, ossia chiedendoci: a chi voglio affittare la mia casa? Italiani o stranieri, vacanzieri, studenti o lavoratori fuori sede… È la risposta a questa domanda che ci permette di procedere con la fase successiva. 

Ecco dunque che arriviamo alla terza analisi: individuare la tipologia di immobile più adatta, a un prezzo conveniente. La scelta si divide quindi tra appartamenti, adatti per affitti in grado di garantire la massima efficienza, e case con spazio esterno, più ricercate nelle località di lago e di montagna in quanto attirano coloro che vogliono scappare dalla vita quotidiana per prendere una pausa in paradisi terrestri. 

In conclusione sì, investire nel mattone è ancora conveniente in Italia, sempre prestando molta attenzione al mercato, che spesso non è un’operazione semplice. Per questo, il Gruppo Immobiliare Botto mette a tua disposizione un servizio di consulenza personalizzato per costruire soluzioni di investimento finanziario su misura, adatte alle diverse esigenze di portfolio. 

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